1 什么是土地回收、土地征用?
土地回收:指當出現(xiàn)某種法律事實時,原批準用地的人民政府土地行政主管部門經(jīng)批準后依法收回用地單位或者個人使用的國有土地使用權。土地征用:國家因社會公共利益的需要,強制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補償?shù)男袨椤?br />
2 土地回收征用一畝補貼多少錢?
1、土地征用標準土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費。
2、土地補償費一般為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
3、土地征用的安置補助費補助標準:按人口計算;補助費:土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,不能超過征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、青苗補償標準對于剛剛播種農(nóng)作物的,按照季產(chǎn)值的三分之一補償工本費;對于成長期的農(nóng)作物,按照最高按一季度產(chǎn)值補償。
5、土地附著物的補償標準對農(nóng)田水利設施配套筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準補償費進行補償。
6、不同省市地域的補償標準不盡相同,具體補償需向政府相關部門垂詢。
3 土地回收和征用的流程有哪些?
土地回收流程案調查核實→閑置土地認定告知→擬定閑置土地處置方案→處置方案、聽證告知→處置方案報原批準用地的人民政府批準→向社會公告收回土地使用權決定。
土地征用流程征地告知→現(xiàn)狀調查及確認→征詢意見,組織征地聽證→征地材料的組織、審核及上報→征地審核和報批→批后發(fā)布征用公告→辦理補償?shù)怯洝鷶M定和公布征地補償、安置方案→舉行聽證→批準征地補償、安置方案→實施征地,交付土地。
4 哪些土地政府可以回收?
中華人民共和國土地管理法(2004修正)第三十七條明文規(guī)定禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地,一年內不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的,應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該土地原為農(nóng)民集體所有的,應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。
在城市規(guī)劃區(qū)范圍內,以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。
承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的,原發(fā)包單位應當終止承包合同,收回發(fā)包的耕地。
5 哪些土地可以無償回收?
1、土地空閑、沒有建造房屋的或房屋坍塌兩年以上現(xiàn)今很多的農(nóng)民不再依靠種地賺錢,而是進城務工,或者在城市買房子,這就導致了農(nóng)村的土地荒廢,對于這種類型的土地國家將會無償回收。
2、一戶多宅國家土地管理明確規(guī)定宅基地必須是一宅一戶的,一戶多宅實屬違規(guī),對于多出來的土地國家將無償回收,對于回收的土地經(jīng)鄉(xiāng)村成員集體討論后重新分配。
3、非農(nóng)村戶口的居民所繼承的宅基地宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權沒有所有權,只限農(nóng)村戶口的農(nóng)民使用,因此如果該農(nóng)民已經(jīng)轉為城市戶口,是沒有權利繼承該宅基地的,只能繼承該宅基地所建造的房子,等房子自然消亡之后土地將被無償回收。
4、非法占用耕地耕地是用來種植作物的,不是為了多建造房屋的,因此對于那些占用本來用于種地的耕地,原則上不給予確權,將會強制拆除回收。
5、超標的宅基地雖然農(nóng)民可以在土地上建造房子,但面積不能超過當?shù)卣?guī)定的標準,對于超過部分的將會無償退還村集體。
6、未辦理手續(xù)的土地根據(jù)最新修訂的《土地管理》的相關規(guī)定:農(nóng)民未辦理任何審批手續(xù),私自開墾荒地四類荒地,由國土部分進行依法處置,也禁止在耕田上建造房屋等設施。